Fundos Imobiliários: Saiba como funciona esse tipo de investimento

Fundos Imobiliários (FII) são fundos de investimento destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, o que inclui, além da aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, o investimento em títulos relacionados ao mercado imobiliário, como letras de crédito imobiliário (LCI), letras hipotecárias (LH), cotas de outros FII, certificados de potencial adicional de construção, (CEPAC), certificados de recebíveis imobiliários (CRI), e outros previstos na regulamentação.

O dinheiro que todos investiram no Fundo, em forma de cotas, é administrado por um gestor, que é o responsável por encontrar e realizar os investimentos mais interessantes e garantir uma boa rentabilidade para o fundo.

Se interessou pelo assunto? E quer saber mais sobre o fundo imobiliário? Continue conosco e saiba mais.

Tipos de Fundos Imobiliários

Fundos de Renda

Essa é a forma de fundo imobiliário menos arriscada, são aqueles em que os gestores compram ou constroem imóveis para alugar.

A renda líquida dos aluguéis, que pode ser fixa ou atrelada à receita do locatário, é distribuída entre os investidores (cotistas). 

Fundos de tijolos

Esse é o tipo mais popular e procurado dos fundos imobiliários, pois representam os imóveis físicos já prontos, que tem como objetivo adquirir as propriedades para alugar, considerando o potencial de valorização ao longo do tempo.

O principal risco dos fundos voltados para aluguel é o de vacância. Perder inquilinos, evidentemente, diminui a renda com aluguel, o que impacta nos rendimentos do fundo imobiliário. 

Fundos de desenvolvimento 

São FIIs que investem na construção de imóveis para a venda. Logo, o lucro é obtido a partir da diferença entre o preço da construção e a venda dos imóveis no mercado. 

Os FIIs que constroem imóveis residenciais tendem a vendê-los quando ficam prontos. Mas aqueles que constroem imóveis corporativos podem manter o imóvel por certo tempo, usufruindo dos aluguéis. 

Fundos de compra e venda 

São fundos que tentam lucrar com a compra e venda de imóveis. A ideia é comprar imóveis quando o mercado está retraído para vendê-los quando o mercado estiver em alta.

Por essa característica, são fundos arrojados, pois seu desempenho depende das circunstâncias econômicas.

Fundos de fundos

Nesse FII são adquiridas cotas de outros Fundos Imobiliários para compor o patrimônio. A vantagem é a diversificação entre vários tipos de ativos, assim o investidor não precisa selecionar muitos FIIs para aplicar.

Vantagens e desvantagens de investir em FII

Vantagens

• Poder contar com a gestão de um profissional especializado, que decide sobre os investimentos a partir de uma série de critérios e análises
• Permite investir com pouco dinheiro
• O investidor de fundos não precisa se preocupar com certidões, escrituras ou pagamento de certos impostos relacionados ao setor imobiliário, porque isso é responsabilidade do administrador
• Os custos da administração dos imóveis do fundo são diluídos entre todos os cotistas, na proporção da sua participação, o que barateia o investimento

Desvantagens

• Não ter a possibilidade de interferir nas decisões ou escolher os ativos negociados, porque esse é o papel do gestor
• Investimento fracionável, ou seja, caso precise do dinheiro que aplicou, o investidor pode vender apenas parte das cotas, e não um imóvel inteiro, como seria o caso se investisse no mercado de cimento e tijolo